Quanto custa construir uma casa?

Muitas pessoas me perguntam sobre estimativa de custos para se construir uma casa.

A construção de uma casa terá custos que vão variar em função de três itens principais:

A área a construir, o tipo de acabamento escolhido e a complexidade de elaboração do projeto ou dos sistemas construtivos.

Foto: Nelson Kohn

Residência São Paulo - 1949

Arquitetura: João Batista Vilanova Artigas

A primeira coisa a dizer é: contratar um arquiteto é a melhor forma de economizar recursos.

É importante salientar que mesmo em terrenos planos, dependendo da região em que ele se encontra, haverá necessidade de fazer sondagem no terreno. Essa sondagem é fundamental para a escolha do sistema construtivo mais adequado ao projeto. 

É através do levantamento topográfico que se verifica se as medidas do terreno constantes nos documentos estão corretas.

Foto: Pinterest

Se considerarmos que cada etapa da obra tem um custo mais ou menos estável em relação ao custo total e que o projeto de arquitetura será concebido fazendo uso de sistemas construtivos convencionais (como concreto armado) e não haja nenhuma característica fora do comum.

A estimativa de custos desta obra será:

1.Projetos e aprovações: 5 a 12%
2.Serviços preliminares e canteiro de obras: 2 a 4%
3.Movimento de terra ou serviços de terraplanagem e sondagem: 0 a 3%
4.Fundações: 3 a 7%
5.Estrutura: 14 a 25%
6.Alvenaria: 3 a 6%
7.Cobertura: 5 a 10%
8.Instalações hidráulicas e sanitárias: 7 a 11%
9.Instalações elétricas: 5 a 7%
10.Impermeabilização: 2 a 4%
11.Esquadrias: 4 a 10%
12.Revestimentos e acabamentos: 15 a 32%
13.Vidros: 1 a 3%
14.Pintura: 4 a 6%
15.Serviços complementares e ligações definitivas: 0,5 a 1%

Para entender melhor as etapas de um projeto de arquitetura, veja as postagens:
Conheça as etapas de um projeto de Arquitetura - Parte I
Conheça as etapas de um projeto de Arquitetura - Parte II

Investir em projetos de captação de águas pluviais, de aquecimento solar e de paisagismo pode ser excelente, pois eles agregam bastante valor ao imóvel.

Não abra mão de investir em impermeabilização, pois é esse tipo de economia sempre sai caro mais tarde.

A obra só deve ser iniciada após a elaboração e compatibilização dos projetos, atividade feita pelo arquiteto. Se houve elaboração do projeto legal, é necessário que o alvará de execução tenha sido emitido pela prefeitura.

O acompanhamento técnico de um arquiteto ou engenheiro civil é fundamental, procure contratar a mesma equipe para o maior número de serviços, pois é mais fácil gerenciar conflitos e divergências, além de evitar retrabalho.

É importante que a equipe saiba ler os projetos que irão executar. Acredite isso é economia na certa!

Se precisar paralisar a obra, faça um esforço para não paralisar a obra antes que a cobertura tenha sido feita.

Uma dica importante, tendo contratado todos os projetos o planejamento fica muito mais fácil e logo, fica mais fácil a administração dos recursos.

Na página tem outras postagens que podem esclarecer suas dúvidas.

Clique nos links abaixo:
O que é um projeto arquitetônico?
A importância do projeto ou cálculo estrutural
O que é um projeto legal ou projeto de prefeitura?

Fonte:
Ricardo Trevisan
Techné
Casa & Jardim