Comprei meu apartamento... E agora?

Depois de adquirir o seu imóvel então o passo seguinte será dar a ele a sua cara.

Nem todas as pessoas sabem exatamente como é o lar do seu sonho, e muitas delas não conseguem colocar em prática essa idéia embora saibam mais ou menos o que querem.

Então por onde começar? Como planejar essa transformação?

Foto: Dicas para Decorar

A primeira informação que deve saber é que desde o dia 18 de abril de 2014 entrou em vigor a NBR 16.280 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) que visa garantir a segurança das pessoas e das edificações durante e após as obras civis, ditando que qualquer intervenção no imóvel que possa causar risco á edificação ou ao entorno  da mesma será obrigada a ser orientada por um arquiteto ou um engenheiro.

Esta norma se aplica para obras civis  em residências unifamiliares, condomínios comerciais e residenciais.

Foto: Veja Abril

No caso de condomínios funciona da seguinte maneira:

Tendo contratado o arquiteto ou empresa de arquitetura será fornecido a você uma RRT – Registro de Responsabilidade Técnica, documento que contém uma síntese das informações referentes ao imóvel e ao tipo de intervenção que ele sofrerá.

Além disso, um Caderno de Diretrizes com todo o plano de execução dos serviços também deverá ser fornecido, neste caderno deverá constar o nome do responsável técnico, seu número de seu registro e todas as informações detalhadas sobre as respectivas intervenções do imóvel, os nomes dos profissionais envolvidos na execução da obra, data de entrada e saída de fornecedores, datas de início e final da mesma.

As intervenções que vão obrigar a contratação de um responsável técnico são:

• Alteração das cargas elétricas originais do imóvel, inclusão de novos pontos elétricos;
• Inclusão de novos pontos de gás; 
• Instalação de equipamentos de ar condicionado, aquecimento, ventilação ou exaustão, automação; 

Foto: Acervo particular

Arquitetas: Bruna Fontan e Elyzia Rodrigues - 2009

• Alterações das posições de pontos hidráulicos ou inclusão de novos pontos; 
• Alteração de estrutura, subtração de algum elemento que possa ser estrutural como paredes, vigas ou pilares;
• Remoção de revestimentos em que se usa martelo, marreta ou qualquer outro equipamento pesado.

Foto: Acervo particular

Intervenções como manutenção de instalações elétricas e de gás, manutenção de equipamentos, pintura e substituição de revestimentos, em que não se faça uso de equipamentos pesados são dispensados do responsável técnico e respectiva RRT, mas ainda assim, o Caderno de Diretrizes com as informações específicas da obra deverá ser encaminhado ao síndico do condomínio.